L’actrice coréenne Seo Hyun Jin serait au cœur d’une importante affaire d’escroquerie au jeonse, un système de location bien spécifique en Corée du Sud.
Selon les informations relayées le 2 juin par le registre immobilier de la Cour suprême, Seo Hyun Jin aurait engagé une procédure judiciaire après ne pas avoir récupéré son dépôt jeonse, d’un montant total de 2,625 milliards de wons (environ 1,92 million de dollars), lié à un luxueux appartement situé à Cheongdam-dong, dans le quartier chic de Gangnam à Séoul.
Une procédure d’enchère initiée par l’actrice
En avril 2025, après avoir quitté l’appartement et n’avoir reçu aucun remboursement de son propriétaire, Seo Hyun Jin a elle-même lancé une procédure d’enchère pour tenter de récupérer son dépôt. Le bien, initialement estimé à 2,87 milliards de wons, a vu sa valeur chuter à 2,29 milliards de wons, un montant inférieur à celui qu’elle avait déposé.
Ce type de situation transforme le logement en ce qu’on appelle en Corée un « 깡통주택 » (ou « tin can house »), c’est-à-dire une propriété dont la valeur est inférieure au montant des dépôts des locataires, rendant presque impossible la récupération totale des fonds investis.
Une récupération complète jugée peu probable
D’après les spécialistes de l’immobilier, pour que Seo Hyun Jin récupère intégralement son argent, le bien devrait se vendre à plus de 2,6 milliards de wons, ce qui semble improbable compte tenu de la conjoncture actuelle du marché immobilier coréen, en forte baisse.
Interrogée sur le sujet, l’agence de l’actrice, Management Soop, a simplement déclaré :
« Il nous est difficile de confirmer, car cela relève de sa vie privée. »
Qu’est-ce que le système Jeonse ?
Le jeonse (전세) est un système typiquement coréen dans lequel un locataire verse une grosse somme d’argent en dépôt (souvent 50 à 80 % de la valeur du logement) pour occuper le bien sans payer de loyer mensuel. Le propriétaire conserve cette somme durant toute la durée du contrat (en général 2 ans), puis la restitue au départ du locataire. Le jeonse est populaire car il permet de vivre sans payer de loyer, mais il comporte aussi des risques importants si le propriétaire n’est pas en mesure de rembourser.
